華人溫哥華買房如進(jìn)口土地：移民解決中國(guó)人多

經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫哥華發(fā)宏論：華人溫哥華買房等同進(jìn)口土地

中國(guó)買家於溫市購(gòu)買的其中一間豪宅。(資料圖片)

樊綱說(shuō)，中國(guó)需要的不只是高科技產(chǎn)品，也需要很多低科技產(chǎn)品。(張伶銖攝)

梁梳根(右)出席樊綱(左)的演講，并與他作短暫交流。(張伶銖攝)

為何這麼多中國(guó)買家到大溫哥華購(gòu)買房地產(chǎn)？中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱(圓圖)昨日在溫哥華演講時(shí)，分析中國(guó)買家在溫哥華大買房地產(chǎn)的原因時(shí)說(shuō)，買房子其實(shí)也是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的「進(jìn)口」行為，只是，在海外購(gòu)買房地產(chǎn)，「進(jìn)口」的項(xiàng)目不是商品，而是人口多的中國(guó)所欠缺的「土地」或房地產(chǎn)，其實(shí)是很自然的現(xiàn)象。

樊綱稱∶「中國(guó)人多地相對(duì)少，來(lái)到溫哥華看到這里空氣清新、環(huán)境好，房子土地又大，一人一戶，住在這里，許久見不到鄰居，完全是中國(guó)地小人稠的地方所享受不到的好處」。

樊綱道破了中國(guó)人喜歡溫哥華房地產(chǎn)的原因，他補(bǔ)充∶「也難怪中國(guó)人一有機(jī)會(huì)，以及合適條件，即愛在溫哥華置產(chǎn)」。

樊綱說(shuō)明，中國(guó)過(guò)去靠著出口賺了很多錢，有很多外匯儲(chǔ)備，所以現(xiàn)在中國(guó)也大量「進(jìn)口」所需要項(xiàng)目，但中國(guó)想向美國(guó)人購(gòu)買「高科技」，美國(guó)人并不想賣，這時(shí)，中國(guó)人即在海外投資房地產(chǎn)，等於是在「進(jìn)口土地」。

樊綱強(qiáng)調(diào)，中國(guó)人并不只限於在加拿大買房子，「與加拿大有相同條件的如澳洲或是美國(guó)的房地產(chǎn)，也都受到中國(guó)買家的青睞」。

全球資源難單一城市定價(jià)

對(duì)於中國(guó)買家所到之處，形成的炒樓風(fēng)潮現(xiàn)象，樊綱解釋∶「現(xiàn)在已是全球化趨勢(shì)，全球資源或房地產(chǎn)價(jià)格，并無(wú)法由單獨(dú)那個(gè)城市來(lái)決定，而是透過(guò)全球定價(jià)，或市場(chǎng)供需的結(jié)果」，而中國(guó)買家則是市場(chǎng)供需的一個(gè)環(huán)節(jié)。

因此樊綱說(shuō)，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，不是中國(guó)買家「炒樓」，而是全球化的結(jié)果。

樊綱說(shuō)，中國(guó)人偏愛溫哥華房地產(chǎn)，已很多年了，之前是香港人來(lái)買，後來(lái)?yè)Q臺(tái)灣人買，現(xiàn)在換成大陸移民買，可能因?yàn)檫@樣，本地人對(duì)中國(guó)人愛炒房地產(chǎn)，才有根深蒂固的印象。

認(rèn)為與中國(guó)打房政策無(wú)關(guān)

有說(shuō)中國(guó)的打房政策，令熱錢加速流往溫哥華的房地產(chǎn)，樊綱并不同意，他說(shuō)，在打房之前，早已有很多中國(guó)買家來(lái)溫哥華買房子，與打房政策并不相關(guān)。

樊綱昨日應(yīng)溫哥華貿(mào)易局邀請(qǐng)進(jìn)行演講，講題為中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)世界的影響，他在演講當(dāng)中建議加拿大的企業(yè)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，不只是需要「高科技產(chǎn)品」如電腦或手機(jī)，任何屬於「低科技」的消費(fèi)產(chǎn)品，那怕是每人都會(huì)穿的鞋子或襪子，或是小至一支吸管，但只有乘上中國(guó)的人口數(shù)，或是考慮到中國(guó)的市場(chǎng)規(guī)模，都可以是獲利的生意機(jī)會(huì)。

至於中國(guó)通貨膨脹能否獲控制問(wèn)題，他預(yù)測(cè)在未來(lái)2個(gè)月，或在下半年即可以看出明顯效果。樊綱說(shuō)，所有解決經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、通貨膨脹的政策均已經(jīng)到位，他已看到，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)已朝溫和調(diào)整即「軟著陸」的方向調(diào)整。

樊綱是中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革研究基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)，他也是北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)和中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院教授，是中國(guó)首屈一指的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。中國(guó)駐溫哥華總領(lǐng)事梁梳根昨日也出席樊綱的演講，并與他短暫交流。

大陸移民購(gòu)房熱 樊綱∶全球資源分配

樊綱表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正逐步趨於平衡，「軟著陸」已在進(jìn)行中。（記者王露　攝影）

(世界日?qǐng)?bào))中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革基金會(huì)秘書長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已在「軟著陸」，而隨著中國(guó)生活水平提高，居住空間日趨匱乏，溫哥華具備良好生活環(huán)境和地廣人稀等條件，吸引中國(guó)有條件赴外購(gòu)屋的人前來(lái)置產(chǎn)并不足奇。

樊綱17日在溫哥華貿(mào)易理事會(huì)午餐會(huì)上，以「騰飛的巨龍∶中國(guó)經(jīng)濟(jì)的改革與全球化影響」為題，探討人民幣、美元匯率、美國(guó)債務(wù)以及通貨膨脹對(duì)中國(guó)的影響，以及大陸移民蜂擁來(lái)溫購(gòu)屋的現(xiàn)象發(fā)表演說(shuō)，吸引逾百名商貿(mào)人士出席。

外界近來(lái)紛紛預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)如果持續(xù)過(guò)熱，有可能在通貨膨壓力下面臨「硬著陸」的風(fēng)險(xiǎn)。樊綱卻認(rèn)為這種說(shuō)法不可理解，他指出，中國(guó)在過(guò)去八個(gè)月內(nèi)，經(jīng)濟(jì)已逐步趨緩，由過(guò)去的10%通脹率降到現(xiàn)在的9%左右，「軟著陸」早已在進(jìn)行中。

移民解決中國(guó)人多地少問(wèn)題？

至於最近大陸移民來(lái)溫「購(gòu)房熱」，他坦言，中國(guó)生活水平越來(lái)越好，人口的龐大基數(shù)亦使得居住空間日漸匱乏，有條件來(lái)溫購(gòu)房者也多是被溫哥華良好的生活環(huán)境及地廣人稀等特點(diǎn)吸引，這是可以理解的。

針對(duì)大陸移民來(lái)溫「炒房」一說(shuō)，他表示「炒房」是一個(gè)普遍存在現(xiàn)象，不僅是華人有此需求，他說(shuō)∶「在全球化大趨勢(shì)下，這將成為全球資源分配的現(xiàn)象，哪里的資源特別豐富，資源需求的市場(chǎng)就越大，稀缺資源尤是如此?！顾偨Y(jié)說(shuō)，新興市場(chǎng)國(guó)家在發(fā)展，一定會(huì)帶動(dòng)資源分配的變化。

中國(guó)的資源特徵是人多地少，前者還可透過(guò)勞工市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展獲得改善，後者或許就只能通過(guò)移民等方式去解決。

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