樓市或跌25% 家庭負(fù)債高 估價超基本因素

明報：屋價或跌25%估價超基本因素

再有新的研究指稱加國房價過度飆漲恐將回落達(dá)25%，1間大型獨立研究公司警告說，加拿大房市泡沫快要爆破，房價會下降，最多可能下跌25%。

經(jīng)濟(jì)研究顧問公司資本經(jīng)濟(jì)(Capital Economics)的經(jīng)濟(jì)師周三發(fā)表最新加拿大經(jīng)濟(jì)展望(Canada Economic Outlook)，他們說：「樓房估價已脫離所有基本因素，家庭負(fù)債達(dá)到紀(jì)錄高位，加上業(yè)界過度建設(shè)樓房?！?/p>

「我們擔(dān)心房市泡沫快要爆破，商品價格下挫，加拿大的領(lǐng)導(dǎo)地位不保，淪為后隨者?！?/p>

報告預(yù)測，在未來3年樓價下跌最多25%。

加拿大房市蓬勃，加上全球商品價格高企，加拿大才能避過其他發(fā)達(dá)國家的厄運，不受嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)衰退打擊。報告說，房市下挫的威脅大，加拿大經(jīng)濟(jì)反而受它的利好因素困擾。

資本經(jīng)濟(jì)指出，房市泡沫爆破，地產(chǎn)投資就會萎縮，削弱消費力，兩者大大阻礙經(jīng)濟(jì)增長。消費減少，意味著失業(yè)率緩慢攀升。它又說，加拿大地產(chǎn)價格高估大約25%，接近美國市場2006年頂峰時的過高水平。

建筑界過度建設(shè)樓房，情況相當(dāng)明顯，空置房屋和柏文達(dá)到紀(jì)錄高位，情況與1994-95年房市蕭條相仿，當(dāng)年建筑業(yè)務(wù)大跌。

報告預(yù)測，房價會下跌，更少住宅投資。房地產(chǎn)目前占加拿大國內(nèi)生產(chǎn)總值的6.8%，房價下滑，家庭資產(chǎn)凈值會受打擊，目前物業(yè)占家庭總資產(chǎn)的三分一。

資本經(jīng)濟(jì)預(yù)期加拿大中央銀行在短期內(nèi)維持現(xiàn)行政策，因為國內(nèi)、國外有財政憂慮，利率維持目前水平一段時間。

（世界日報）泡沫一旦破裂 加房價恐跌25%

一家調(diào)查顧問公司29日警告說，加拿大房市泡沫化明顯，一旦破裂會令房價重跌25%。(CTV)

一個重要的立場中立調(diào)查顧問公司29日警告說，加拿大房地產(chǎn)市場泡沫化明顯，一旦破裂會導(dǎo)致房價重挫、最高可達(dá)25%。

投資經(jīng)濟(jì)調(diào)查顧問公司(Capital Economics)29日公布最新加拿大經(jīng)濟(jì)展望報告，撰寫該報告專家指出，房屋估值過於離譜，而家庭負(fù)債額度則創(chuàng)下歷史高峰，令人擔(dān)憂的是房市泡沫已接近破裂，流通貨品價格開始下滑，最后將導(dǎo)致加拿大經(jīng)濟(jì)從領(lǐng)先滑落至車尾。該報告同時預(yù)測說，房市泡沫破裂會令房價在三年內(nèi)下跌達(dá)25%。

該報告指出，原本是經(jīng)濟(jì)成長主要動力的房市，如果陷入蕭條同樣會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)明顯下滑，因為房市泡沫破裂后，除房地產(chǎn)投資萎縮，消費支出亦隨之減少，兩者產(chǎn)生的影響將使經(jīng)濟(jì)成長趨緩，進(jìn)而令失業(yè)率逐漸升高，該報告亦指出，加拿大房價現(xiàn)在高估約25%，相當(dāng)接近美國房市於2006年泡沫化時水準(zhǔn)。

該報告指稱，過多的新屋建設(shè)到處可見，獨立屋和公寓空置率達(dá)到新高峰，類似1994年至1995年房市崩盤時的狀況;該報告并預(yù)期央行會繼續(xù)維持低利率一段時間，以緩和金融界對房市和出口的過分擔(dān)心。

大溫房市 成長穩(wěn)定度冠全國

再有新的研究指稱加國房價過度飆漲恐將回落達(dá)25%，大溫哥華在豪宅帶動下飆高的房價尤為令人關(guān)切，不過29日出爐的最新統(tǒng)計顯示，大溫成屋價格的飆漲勢頭并非全國最凌厲，反而它的成長穩(wěn)定度最高。

資本經(jīng)濟(jì)研究公司29日發(fā)表的報告稱，加國目前房價相對於民眾收入及負(fù)債率等來說已明顯過高，未來三年恐回落達(dá)25%。

國民銀行地產(chǎn)網(wǎng)同一天公布的每月獨立屋成屋價格報告顯示，4月份全國均價較一年前成長4.4%，大溫地區(qū)更成長5.8%，而且兩者都達(dá)到了過去五個月來的最高成長率。

以按月成長率來說，全國均價較3月成長1.1%，大溫成長1.8%，為全國最高；而且調(diào)查所涵蓋的六大城市，十個月以來首次全面報升，多月來均衰退的卡加利亦成長0.6%。

不過，大溫地區(qū)5.8%的年成長率其實并非全國最高，渥太華第一高的7.5%和滿地可第二高的7.4%，都明顯更為凌厲。而且過去半年以來，渥京和滿市的年成長率都一直高於大溫地區(qū)∶滿市成長率介乎6.4至7.5%，渥京5.3至7.8%，大溫4.7至5.9%，全國平均則為3.8至4.9%。

大溫不但成長穩(wěn)定，與全國平均也相當(dāng)接近；但與全國最接近的是多倫多，半年來成長率在3.4至5.1%之間。多倫多與全國最接近也跟它的房市占全國最大比重有關(guān)，其房價總值在六大城市中占42.0%，其馀依序為∶溫哥華23.6%，滿地可17.0%，卡加利10.0%，渥太華5.6%，哈利法克斯 1.8%。

以月成長率來說，大溫則沒有多倫多那麼反覆，因此整體來說大溫房市穩(wěn)定度最佳。

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